8861
Практически каждый новый собственник, купив квартиру, желает изменить планировку комнат в квартире. Но делать можно далеко не все. При перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями правительства РФ. Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. 25—29 ЖК РФ. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г.
Запрещается:
- сносить несущие стены и колонны. Пробивка проёмов в несущих стенах возможна только после согласования проекта перепланировки и проекта усиления проёма. Категорически не разрешена подобная процедура в панельных домах с несущими внутренними стенами.
- сносить или уменьшать вентиляционные короба
- увеличивать санузел за счет жилого пространства;
- устраивать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
- делать кухню над жилым помещением соседей снизу;
- делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
- подключать к центральной системе отопления теплые полы;
- оставлять жилые помещения и кухню без естественного света (окон);
- размещать водяные радиаторы отопления на балконах и лоджиях;
Если в квартире газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна. В квартире с электричеством объединение возможно при условии, если оборудование осталось на территории кухни и не зашло на территорию жилой зоны.
Чем грозит незаконная перепланировка?
Многие собственники предпочитают не «заморачиваться» с документами и не легализуют перепланировку. В соответствии с п. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ любая перепланировка требует согласования. Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это - штрафы и требование вернуть все, как было (п. 2 ст. 29 ЖК). В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить. Лучше не доводить дело до таких сложностей.
Удачного ремонта!
