715
Согласно сайта Домклик действия владельца зависит от того, каким образом приобретен дом.
Порядок действий при регистрации права собственности на дом при покупке, наследовании, дарении
1. Соберите документы. Точный список зависит от конкретной ситуации, но минимальный набор включает:
- заявление на регистрацию права собственности (образец можно взять в МФЦ);
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения или ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
- технический план, подготовленный кадастровым инженером (если дом ранее не ставился на кадастровый учет);
- квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде).
2. Подайте документы на регистрацию права собственности в территориальное отделение Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
3. Ожидайте регистрации права собственности на дом. Процедура занимает обычно от 7 до 9 рабочих дней. Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и выдаст вам соответствующее уведомление (выписку из ЕГРН).
Порядок действий при регистрации права собственности на новый, только построенный дом
Если вы планируете или уже строите дом, то необходимы такие действия:
1. Направьте в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и документы: копию паспорта и копию выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок.
2. Ожидайте ответ местной администрации. Срок рассмотрения составляет в среднем 7 дней. Если участок расположен в границах исторического поселения, время рассмотрения может составить до 20 дней;
3. После получения уведомления от местной администрации о согласовании строительства дома, можно приступать к стройке. В случае отказа, устраните замечания и подайте уведомление снова.
4. После завершения строительства нужно пригласить кадастрового инженера для замеров и составления технического плана дома.
5. Направьте в местную администрацию уведомление о завершении строительства (приложите технический план). Это необходимо сделать в течение месяца после окончания работ.
6. Если всё в порядке, то администрация в течение одного месяца пришлёт вам уведомление о соответствии дома проекту и подаст документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Если администрация этого не сделает, вы вправе самостоятельно подать документы на регистрацию дома в Росреестр.
7. Ждите внесения изменений в ЕГРН (обычно занимает от 7 до 12 дней).
После постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права собственности на него заявитель получает выписку из ЕГРН.
Что делать, если дом был построен без соблюдения уведомительного порядка?
Сайт ДОМклик информирует, что если не соблюдать установленный уведомительный порядок (после 1 марта 2031 года), то это может привести к следующим последствиям:
- Такую постройку не признают недвижимым имуществом;
- Невозможно будет совершать сделки (например, купля-продажа, обмен, дарение, и др.), поскольку они будут признаны недействительными;
- Возможно возбуждение дела об административном правонарушении (штраф до 5 тыс. рублей);
- Снос построенного дома.
«Узаконить» уже построенный без соблюдения уведомительного порядка дом можно только в судебном порядке, в этом случае если дом соответствует всем требованиям он будет признан объектом недвижимости и право на него можно будет зарегистрировать.
Можно ли зарегистрировать нежилые строения на земельном участке?
Да, гражданин может зарегистрировать гараж, баню, хозяйственную постройку, сарай или любой другой объект недвижимости, однако у него нет обязанности это делать. Постройку нужно будет регистрировать, если собственник захочет совершать с ней какие-либо сделки (например, сдать сарай в аренду).
По действующим правилам можно осуществить регистрацию любого объекта. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о регистрации объекта недвижимости и его техническим планом (составляется кадастровым инженером).
Раздел "Строительство и ремонт"
