На каком расстоянии от забора можно строить дом

Неправильное  расположение строений на участке может привести к непредвиденным неприятностям, вплоть до сноса построек. Поэтому нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между постройками на участке. В нашей стране есть законодательные документы, в которых прописаны правила строительства любых объектов.

С 2020 года действует свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения). Однако он является не единственным нормативно-правовым актом. При возведении сооружений на дачном участке также необходимо руководствоваться нормами Градостроительного кодекса РФ, ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В Своде Правил содержатся рекомендации по расположению построек на участке, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно в этих нормах указано, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья и т. д.

Допустимое расстояние между домами соседей

Согласно Своду правил минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

• от садового (или жилого) дома – 3 м;
• отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы – 4 м;
• других хозяйственных по­строек (баня, сарай, гараж) – 1 м;
• туалет также строится на расстоянии не менее одного метра от границы и минимум восьми метров от находящихся на участке дома и колодца;
• искусственный водоем – 2 м;
• стволов высокорослых деревьев – 3 м, среднерослых – 2 м;
• кустарника – 1 м.

По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, по­стройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и по­стройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок».

На садовых земельных участках под строения (с отмост­кой) следует отводить, как правило, не более 30% территории, а с учётом дорожек, площадок и других пространств с твёрдым покрытием – не более 50%.

Таким образом, если ваши соседи возводят хозяйственные постройки, то расстояние до забора должно быть не менее 1 м. При возведении хозяйственных построек с помещениями для содержания скота и птицы расстояние до забора должно быть не менее 4 м. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади участка. По ограничениям длины фундамента в Своде правил не сказано ничего.

Что нельзя строить на дачном участке:

• многоквартирные дома;
• многоэтажные дома, имеющие четыре этажа над землей;
• двухквартирные дома с двумя входами, 
• коммерческую недвижимость (например, магазины, автомастерские, сервисы).

Раздел "Строительство и ремонт"