Когда нужно платить налог при продаже недвижимости?
Все зависит от срока владения
22 декабря 2024
75 просмотров
Это может быть интересно Это может быть интересно
Доходы от продажи недвижимости облагаются налогом. Чтобы избежать неприятных сюрпризов при сделках с недвижимостью, нужно знать некоторые моменты.
Важен срок владения недвижимостью
Для освобождения от уплаты НДФЛ (налог на доходы физ. лиц) срок владения недвижимостью должен составлять не менее 5 лет. Если имущество было получено в дар или в наследство, минимальный срок владения для освобождения от налога - 3 года.
Если нежилая недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, льгота по долгосрочному владению не применяется. В этом случае НДФЛ придется заплатить вне зависимости от срока владения.
Налоговый статус
Если срок владения недвижимостью составил менее 3 или 5 лет, потребуется уплатить НДФЛ. Здесь важно установить, были ли вы налоговым резидентом РФ в год получения дохода от продажи.
Как определяется налоговое резидентство
Согласно сайта КонсультантПлюс налоговым резидентом РФ признается лицо, которое находилось на территории России более 183 дней в течение календарного года, в котором был получен доход. Если меньше — вы налоговый нерезидент.
Налогообложение доходов для резидентов:
13%, если совокупный доход за налоговый период не превышает 2,4 млн руб. (п. 1.1 ст. 224 НК РФ); 15%, если доход превышает 2,4 млн руб.: 312 000 рублей + 15% с суммы, превышающей этот порог (п. 1.1 ст. 224 НК РФ, согласно дополнениям в НК РФ с 01.01.2025 г.).Резиденты также могут уменьшить доход либо на фактически понесенные расходы (например, стоимость покупки недвижимости), либо на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей.
Декларацию 3-НДФЛ надо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а уплатить налог — до 15 июля.
Процедура дарения недвижимости в России изменится
Информационно-правовой портал Гарант.ру сообщает, что подарить жилье теперь можно только через нотариуса. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Раньше это требовалось только в отдельных случаях, например, при отчуждении имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.
Теперь любой договор дарения недвижимости должен быть заверен нотариусом.
Это увеличит расходы при дарении. Нотариальный тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей, плюс региональный тариф, который устанавливается в каждом субъекта РФ. За удостоверение сделки, предметом которой является отчуждение недвижимого имущества, региональный тариф в 2024 году согласно сайта Нотариальной палаты Оренбургской области составляет 8100 рублей.
С 2025 года также вводится прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для сделок дарения недвижимости между неблизкими родственниками.
Для объектов недвижимости стоимостью до 2,4 млн рублей ставка останется 13%, а на сумму, превышающую этот порог, будет применяться ставка 15%. При дарении между близкими родственниками льгота сохраняется, и налог уплачивать не нужно.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является рекомендацией.
Кучеренко Николай. Раздел "Строительство и ремонт"
Телефон Телефон
Наши соцсети Наши соцсети
Больше информации на сайте:Перейти на сайт компании
Смотрите также :
